Oportunidad única: propiedad de 618 m² en barrio residencial consolidado en Maipú Centro

Descubra una propiedad de 618 m² ubicada en un barrio residencial y comercial consolidado, tranquilo y con excelente entorno.

Su estratégica ubicación ofrece una conectividad inmejorable: a pasos de supermercado Jumbo, a media cuadra de avenida Los Pajaritos, estación de Metro Santiago Bueras y Liceo Pedro Poveda, además de contar con paradero de locomoción a la puerta, lo que facilita el desplazamiento diario.

En solo 5 minutos se accede cómodamente a las principales autopistas Del Sol y Américo Vespucio, a 10 minutos Mall Arauco Outlet, combinando vida de barrio con todos los servicios urbanos. Esta propiedad destaca por su gran plusvalía y alto potencial, ideal tanto para vivir con comodidad como para invertir en un sector en constante desarrollo comercial. Una alternativa sólida, versátil y atractiva para quienes buscan ubicación, conectividad y proyección futura.

Conectividad que simplifica tu vida diaria

La ubicación de la propiedad ofrece una conectividad excepcional que reduce tiempos de traslado y hace más eficiente cada día. A pie, en pocos minutos puedes llegar al supermercado Jumbo, al Metro Santiago Bueras y a paraderos de buses que conectan con distintos puntos de la ciudad. En vehículo, el acceso directo a autopistas te permite desplazarte con rapidez hacia tu trabajo, centros de estudio y polos de servicios.

Esta cercanía a comercio, colegios y mall transforma las compras, el ocio y las gestiones diarias en actividades simples y rápidas, sin perder tiempo en largos trayectos. La combinación de transporte público, servicios esenciales y vías rápidas convierte a esta propiedad en una alternativa muy atractiva para quienes valoran la calidad de vida y la buena conectividad.

Jumbo y comercio diario: supermercado y servicios básicos a pocos minutos caminando o en un breve trayecto en auto.
Metro Santiago Bueras: estación cercana que facilita el acceso rápido al centro y a otros barrios clave de Santiago.
Colegios y educación: establecimientos educacionales en el entorno inmediato, ideales para familias con niños y jóvenes en etapa escolar.
Paraderos y buses: múltiples líneas de transporte público que conectan con zonas residenciales, laborales y universitarias.
Autopistas y accesos: conexión expedita a las principales rutas urbanas, reduciendo tiempos de viaje diarios.
Mall y entretenimiento: centros comerciales cercanos para panoramas de fin de semana, cine, restaurantes y compras.

Gracias a esta red de conectividad, la vida cotidiana se vuelve más simple y predecible. Ir al trabajo o a la universidad implica trayectos más cortos y mejor planificados, mientras que las compras semanales o una salida al mall se pueden resolver sin grandes desplazamientos. Esto se traduce en más tiempo libre para disfrutar en familia, descansar o realizar actividades personales.

Para familias, significa seguridad y comodidad al tener colegios, comercio y transporte a pocos minutos. Para inversionistas, la alta demanda por arriendos en zonas bien conectadas aumenta la plusvalía y la estabilidad de la inversión. Para quienes priorizan la movilidad, vivir cerca de metro, paraderos y autopistas garantiza flexibilidad para combinar trabajo, estudios y ocio sin depender exclusivamente del auto.

Para familias: entorno práctico, seguro y cercano a colegios, servicios y áreas de recreación.
Para inversionistas: ubicación atractiva para arrendatarios, con alta demanda y buena proyección de plusvalía.
Para quienes buscan conectividad: acceso rápido a metro, buses y autopistas, ideal para rutinas intensas de trabajo y estudio.

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Dimensiones del terreno

Medidas del terreno:

Frente: 11 metros
Fondo: 56 metros
Superficie aproximada: 618 m²

Terreno angosto y alargado, que permite un diseño eficiente y bien aprovechado del espacio.

Ideal para proyectos residenciales o comerciales que buscan máxima utilidad en un terreno de gran fondo.

Las dimensiones facilitan el diseño de construcciones funcionales, áreas verdes y estacionamiento, manteniendo una distribución cómoda y atractiva para distintos tipos de desarrollo inmobiliario y comercial.

Ideas de Proyectos

Un terreno de 11 metros de frente por 56 de fondo (618 metros cuadrados en total) es un predio con una geometría alargada y profunda muy interesante. En el sector inmobiliario y arquitectónico, este tipo de lotes son ideales para proyectos que crecen de manera longitudinal, permitiendo separar muy bien las zonas públicas de las privadas o comerciales.Aprovechando las ideas que hemos conversado (estacionamientos, lofts y estructuras elevadas), aquí tienes las 4 mejores opciones de construcción optimizadas específicamente para estas dimensiones:

1. Condominio de Townhouses o Lofts en "Modo Palafito" (Residencial)Esta opción aprovecha el concepto de palafitos urbanos para no perder metros cuadrados en circulación vehicular superficial.

Cómo se distribuye: Se construye una batería de 6 a 8 viviendas tipo Townhouse o Loft de dos pisos cada una, alineadas a lo largo de los 60 metros de fondo.
Planta Baja (Palafito): Todo el edificio se eleva sobre columnas. Debajo de las viviendas queda un carril de circulación y los cajones de estacionamiento privados para cada departamento.
Plantas Superiores: El segundo y tercer nivel albergan lofts con terrazas que miran hacia los patios interiores, garantizando un diseño moderno y alta rentabilidad si se piensa para renta (tipo Airbnb o residencial joven).

2. Edificio con Estacionamiento Subterráneo y Áreas Comunes (Media Densidad)Mover los autos al subsuelo te permite aprovechar el primer piso de una forma mucho más noble y atractiva.

Nivel Subterráneo: Una rampa al frente de 3 metros da acceso a un sótano longitudinal donde puedes acomodar de 16 a 20 vehículos.
Planta Baja (Primer Piso): Al no haber autos en superficie, diseñas un lobby de acceso seguro, y los metros restantes a lo largo de los 60 metros se destinan a un espectacular pasillo verde, jardines comunitarios, gimnasio o lavandería.
Niveles 2 y 3: Departamentos compactos o lofts que ventilan hacia el frente, el contrafrente y un patio de luz central.

3. Strip Center / Plaza Comercial de Conveniencia (Comercial)Si el terreno está ubicado en una avenida principal o zona de alto tráfico, el uso comercial es el más lucrativo.

Distribución: Al tener 11 metros de frente, puedes dejar un acceso vehicular lateral de 3.5 metros y destinar los 7.5 metros restantes del frente para un local comercial "ancla" visible desde la calle (ej. una cafetería o farmacia).
Hacia el fondo: El pasillo vehicular te lleva a la parte media y posterior del terreno, donde se habilitan los cajones de estacionamiento en batería para los clientes.
Segundo Piso: Locales comerciales enfocados en servicios (oficinas, consultorios, salones de belleza) conectados por un pasillo exterior techado.

4. Proyecto Mixto Integrado (Comercial + Residencial)La combinación perfecta para mitigar riesgos de inversión.

Planta Baja Frontal: Dos locales comerciales medianos que aprovechan el flujo peatonal de la calle.
Planta Baja Posterior: Estacionamiento para los residentes.
Niveles Superiores (2° y 3° piso): Departamentos tipo loft que se construyen sobre el estacionamiento posterior. Los residentes entran por un acceso peatonal independiente y controlado desde la calle.

Valor Venta

El valor comercial de referencia es de 20 UF por metro cuadrado, lo que refleja el potencial y la plusvalía de la zona, así como las características del entorno y su proyección a futuro.

La familia propietaria se muestra abierta a evaluar buenas propuestas, lo que convierte esta oferta en una oportunidad atractiva dentro del mercado inmobiliario. Se priorizan ofertas serias y bien fundamentadas, que consideren tanto el valor comercial del sector como el potencial de desarrollo del terreno.