Terreno Inmobiliario

Av. Los Pajaritos - Maipú Centro

Oportunidad única de inversión Paño inmobiliario de 6.097 m² en Avenida Los Pajaritos

Exclusivo paño inmobiliario de 6.097 m² ubicado en Avenida Los Pajaritos altura 1000, a solo minutos de Camino a Melipilla y Plaza de Maipú. Una ubicación estratégica en uno de los ejes más consolidados y con mayor proyección de la comuna, con excelente conectividad y alto flujo peatonal y vehicular.

El terreno cuenta con inmejorable acceso a locomoción colectiva hacia distintos puntos de Santiago, además de estar rodeado de comercio establecido, bancos, colegios, clínicas, centros de salud, hospital y autopistas, lo que garantiza una alta demanda tanto comercial como residencial.

Su uso de suelo mixto comercial y habitacional permite desarrollar un proyecto de uso combinado, ideal para:

Plantas comerciales, strip center o servicios en los primeros pisos.
Departamentos habitacionales en altura media o alta en los niveles superiores.
Proyectos de renta residencial, multifamily o inversión a largo plazo.

La combinación de ubicación, conectividad y entorno consolidado convierte a este paño en una oportunidad excepcional para desarrolladores e inversionistas que buscan maximizar rentabilidad en un sector en constante crecimiento.

Terreno ideal para un proyecto inmobiliario moderno, con alta visibilidad, excelente accesibilidad y un mercado objetivo amplio y diverso, en pleno corazón de Maipú.

Acceso directo a Avenida Los pajaritos y acceso directo a dos pasajes que conectan a Avenida los Pajaritos y Avenida Portales

Medidas del terreno:

Frente: 90 metros
Fondo: irregular los metros
Superficie aproximada: 6097 m²

Las dimensiones facilitan el diseño de construcciones mixtas, áreas verdes y estacionamiento, manteniendo una distribución cómoda y atractiva para distintos tipos de desarrollo inmobiliario y comercial.

Ideas de proyectos para paño inmobiliario

Este paño inmobiliario ofrece una oportunidad estratégica para desarrollar proyectos de alto impacto urbano y alta rentabilidad. Su tamaño, ubicación y potencial de crecimiento permiten considerar distintos usos, desde equipamiento educacional y de salud hasta comercio de gran escala.

Universidad o centro de formación superior

La construcción de una universidad o instituto profesional puede transformar el sector en un polo académico. Un campus moderno genera flujo constante de estudiantes y docentes, impulsa el arriendo de viviendas, fomenta servicios complementarios y aumenta el valor del suelo circundante.

Salas de clases, laboratorios y bibliotecas
Áreas verdes y espacios de esparcimiento
Oportunidad para residencias estudiantiles y comercio asociado

Clínica o centro de salud integral

Un proyecto de clínica o centro médico de alta complejidad posiciona el paño como referente en servicios de salud. Este tipo de desarrollo atrae profesionales, pacientes de otras comunas y genera demanda por hoteles, farmacias y servicios complementarios.

Consultas médicas, pabellones y unidades de diagnóstico
Estacionamientos y accesos diferenciados
Posibilidad de integrar farmacia, laboratorio y rehabilitación

Supermercado y comercio de servicios

La instalación de un supermercado ancla garantiza flujo diario de personas y consolida el sector como punto de abastecimiento. Combinado con locales menores, se crea un centro comercial de barrio con alta rotación y fidelización de clientes.

Supermercado de formato mediano o grande
Locales para bancos, cafeterías, restaurantes y tiendas
Estacionamientos y áreas de carga y descarga

Proyecto mixto: educación, salud y comercio

La alternativa más versátil es un desarrollo mixto que combine centro de formación, centro medico y supermercado en un mismo masterplan. Esta mezcla de usos genera sinergias, optimiza el terreno y asegura actividad durante todo el día, reduciendo riesgos y diversificando las fuentes de ingreso.

Zonificación interna por usos: educacional, salud y retail
Circulaciones peatonales seguras y conectividad con el entorno
Espacios públicos, plazas y áreas verdes compartidas

Un proyecto mixto bien planificado puede posicionarse como un nuevo subcentro urbano, con servicios clave para la comunidad y un alto potencial de valorización a largo plazo.

Valor Venta

El valor inicial de venta es de 23 UF por metro cuadrado, ofreciendo una excelente relación entre precio, ubicación y proyección de plusvalía. Esta propuesta se orienta a inversionistas y compradores que buscan una oportunidad sólida en un entorno en crecimiento, con condiciones claras y transparentes desde el inicio del proceso.

Se reciben propuestas reales contra promesa de compraventa, evaluando cada oferta de manera seria y responsable, con el objetivo de alcanzar acuerdos beneficiosos para ambas partes. El proceso de negociación se realiza con respaldo profesional, asegurando seguridad jurídica, acompañamiento en cada etapa y flexibilidad dentro de márgenes razonables para concretar la operación de forma ágil y confiable.